楼盘降价、央行降息、契税补贴 盘点2014桂林十大楼市新闻 桂林房地产市场永远不缺精彩，从降价潮到降息救市，从政策到市场。岁末年终，桂林生活网地产频道推出2014年桂林房地产十大新闻，回顾2014，桂林楼市不平凡的这一年。 TOP1 契税补贴 12月起桂林对购房缴纳契税实施三个月财政补贴 12月2日晚，桂林市房产管理局、桂林市财政局发布了《关于对购买新建商品住房实行财政补贴的通告》，对2014年12月1日至2015年2月28日期间在桂林市五城区及临桂新区签订新建商品房买卖合同并到房屋登记部门备案且已缴纳契税的购房户，给予最高100%的财政补贴。 灵川迅速跟进，补贴时间从2014年12月到2015年5月达6个月，补贴范围不止是新房，而是扩大到二手房。 一套60万的新房最多可省一万八，契税补贴政策快速，对市场成交也起到了立竿见影的效果。 TOP2 贵广高铁 到周边四省会2小时生活圈 桂林地产外销梦想照进现实？ 贵广高铁预计12月26日正式开通。开通后，桂林到广州、南宁、贵阳、长沙形成两小时生活圈，桂林区域通枢纽地位凸显。 桂林山水甲天下，丰富的山水景观资源及相比周边省会城市较低的房价，能否吸引更多外地人到桂林投资置业？我们拭目以待。 TOP3 跌跌不休 桂林房价跌幅多次居全国之首 11月份70个大中城市新建商品住宅价格统计中，桂林房价环比下跌1.4%，居全国之首； 9月全国100个城市(新建)住宅平均价格统计中，桂林房价环比跌幅超过3%，居全国之首； 7月桂林房价在5月份小跌之后迎来了今年的最大跌幅，成交均价为4427元/平方米，环比6月份下滑了438元/平方米，环比下降9%； TOP4 以价换量 楼盘促销层出不穷 上半年全国楼市包括桂林的市场成交量都处于低迷萧条的状态，楼市陷入僵局。下半年，伴随着市场新货入市，开发商压力有增无减，不得不给出大幅优惠，以价换量。 彰泰“11盘齐发特惠”，万达“1万抵10万”，联发乾景特惠房4999元/平米起，广源国际社区6600元/平米起相比年初的售价，一些楼盘推出的优惠房源价格直减千元甚至更多。 房价下调以及限贷政策退出、央行降息乃至年底的契税补贴，刺激楼市成交，也取得了不错的效果，楼市成交量在下半年逐渐回升。 TOP5 央行降息 11月21日晚间，央行突然发布消息，从11月22日起，贷款和存款基准利率下调：一年期贷款基准利率下调0.4个百分点至5.6%；一年期存款基准利率下调0.25个百分点至2.75%。另外，存款利率波动区间的上限，由基准利率的1.1倍调整为1.2倍。对于打算贷款买房，以及已购房、采取浮动利率合同的家庭来说，能节省一笔利息开支。 TOP6 930房贷新政 首套房最低首付款比例30% 利率下限为基准0.7倍。9月30日央行发布通知，对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的家庭，为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房，银行业金融机构执行首套房贷款政策。 TOP7 商业井喷 大开发商领衔 商业地产项目百花齐放 明年，桂林人逛街购物将不止有微笑堂，还有万达广场。桂林高新万达广场今年3月开工，7月启动销售，11月封顶，万达速度全城。除了万达广场，未来桂林还将有华润万象城。7月3日，桂林市与华润置地有限公司签署项目投资框架协议，华润将在桂林建设华润万象城、华润五彩城、国际旅游养生养老三大项目。 除了这两大商业品牌，目前桂林在建的商业项目还有不少。安厦时代天悦、桂林恒大广场、桂林义乌国际商贸城、香江国际广场、万福广场、桂林东西巷，今年可谓是商业地产百花齐放的一年。 TOP8 搬迁 市委、市机关入驻临桂新区 7月12日，桂林市委、市机关正式入驻临桂，标志着临桂新区成为桂林城市行政、文化中心。去年，国务院下文同意撤销临桂县，设立桂林市临桂区，并明确同意桂林市人民驻地搬迁至临桂区西城中69号。受此利好，去年临桂楼市成交量翻番，达到历史最高的200多万平米。今年搬迁同样给临桂楼市带来利好，受房地产大影响，今年临桂楼市成交量虽不能与去年相比，但却高过2012年。 目前，临桂新区已初具现代化城市规模，创业大厦、“一院两馆”、建设大厦、传媒中心等一批标志性项目完成建设，交通网基本成型，学校、医院等配套项目及时跟进。 TOP9 彰泰11盘齐发 年度销冠已无悬念 多盘齐发已经不是新闻，11盘齐发才是今年的新闻。在桂林，也只有彰泰才能做到。 2012年三盘联动销售首破10亿元；2013年八盘齐推货订单销售额首破22亿元。年度销冠头衔已经没有悬念，值得期待的是：彰泰今年卖了多少亿！ TOP10 走出去，拓客 坐在售楼部等客的时代一去不复返 虽然常规的案场蓄客活动还是很丰富，及户外广告宣传也没少，但是成效已经大不如前，坐在售楼部等客的时代一去不复返。对于开发商来说，所有工作的重中之重，就是给项目带来人气。在这个“坐销”转“行销”的时代，走出去拓客，挖掘潜在客户，面对面交流，或许是最好的方式。 小蜜蜂在广场、主干道等人流密集地派单；置业顾问走出去“扫街”；楼盘在商场设接待点，彰泰等品牌开发商在县城设展示点；与商会、银行、汽车4S店合作，挖掘客户资源 与传统的营销相比，现在开发商更多的要“求快”，怎样以最快的方式去化房源，消解库存压力抢占市场，是他们的首要任务。而必要的优惠措上一对一的线下拓客，被认为是最直接而有力的方式。 |