就在10月12日，柯桥区人民网站发布了《设计（师）小镇项目国有土地上房屋征收补偿方案征求意见公告》，关于征收补偿价格等也都定了！ 具体范围东至笛扬、南至轻纺城大道、西至柯桥古镇、北至浙东运河（运河），总土地面积约4万平方米，总征收房屋建筑面积约8.3万平方米，征收房屋约401户，其中住宅约238户，2.3万平方米；非住宅约163户，6万平方米。详见附件征收范围红线图。 根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》（国务院令第590号）、《浙江省国有土地上房屋征收与补偿条例》、绍兴市人民关于印发《绍兴市区国有土地上房屋征收与补偿实施办法（修订）》的通知（绍政发〔2022〕24号）、柯桥区人民《柯桥区房屋征收权属及安置人口认定办法（试行）、柯桥区房屋征收相关价格标准（试行）的通知》（绍柯政办发〔2022〕17号）、《关于印发绍兴市柯桥区2024年房屋征收产权调换市场化安置实施办法（试行）的通知》（绍柯拆办〔2023〕5号）、《关于补充调整 绍兴市柯桥区2024年房屋征收产权调换市场化安置实施办法（试行） 的通知》（绍柯拆办〔2024〕2号）等，区组织有关部门对位于柯桥街道的设计（师）小镇项目国有土地上房屋征收与补偿方案进行了论证，现将该方案征求意见。 被征收人认为征收补偿方案不符合《国有土地上房屋征收与补偿条例》等的，请在征求意见期限内，以书面形式向绍兴市柯桥区柯桥街道办事处提出，并附本人身份证和房屋权属证明。 为规范设计（师）小镇项目国有土地上房屋征收与补偿行为，公共利益，保障被征收房屋所有权人的权益，根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》（国务院令第590号）、《浙江省国有土地上房屋征收与补偿条例》、绍兴市人民关于印发《绍兴市区国有土地上房屋征收与补偿实施办法（修订）》的通知（绍政发〔2022〕24号）、柯桥区人民《柯桥区房屋征收权属及安置人口认定办法（试行）、柯桥区房屋征收相关价格标准（试行）的通知》（绍柯政办发〔2022〕17号）、《关于印发绍兴市柯桥区2024年房屋征收产权调换市场化安置实施办法（试行）的通知》（绍柯拆办〔2023〕5号）、《关于补充调整〈绍兴市柯桥区2024年房屋征收产权调换市场化安置实施办法（试行）〉的通知》（绍柯拆办〔2024〕2号）等相关，制定本方案： 为进一步做大做强中国轻纺城，提升经济发展动力，全力助推“国际纺都、杭绍星城”打造，对存在安全隐患，且基础设施较落后的柯桥古镇东侧地块进行旧城区改建，推进设计（师）小镇项目建造，根据城乡规划，需对征收范围内的国有土地上房屋予以征收。 该项目规划红线涉及的国有土地上建筑物、构筑物及其附属设施，具体范围东至笛扬、南至轻纺城大道、西至柯桥古镇、北至浙东运河（运河），总土地面积约4万平方米，总征收房屋建筑面积约8.3万平方米，征收房屋约401户，其中住宅约238户，2.3万平方米；非住宅约163户，6万平方米。详见附件征收范围红线图。 上述房屋征收区域图范围内的国有土地上建筑物、构筑物及其附属设施全部征收，同时收回国有土地使用权。 绍兴市柯桥区住房和城乡建设局为房屋征收部门，委托柯桥区柯桥街道办事处为房屋征收实施单位，由实施单位承担房屋征收和补偿的具体工作。 3.住宅房屋的被征收人选择产权调换的，应按计算、结清被征收房屋价值与产权调换房屋价值的差额。 4.征收房管部门直管住宅公房，对房屋承租人可按下列方式给予补偿安置：①房屋承租人符合房改政策且要求参加房改购房的，经产权单位同意后，先签订附生效条件的征收补偿协议，待正式审核通过后，再按相应政策办理房改购房手续；②房屋承租人不参加或不符合房改政策购房的，房管部门按相关政策进行处置；③房改政策参照《柯桥历史文化街区（一期）征收范围内直管公有住房房改出售实施细则》（绍柯政办发〔2015〕121号）执行。 经预评估暂定本征收项目商业一层预评估平均基准价22252 元/平方米，其他楼层结合楼层系数确定； 经预评估，安置用房市场评估价（基准价）：笛里人家小区19087元/平方米；湖东景园小区13137元/平方米。 高层、小高层安置房的层次差价：以中间楼层（偶数层总层数的中间两层计）为基层，上、下递增、减一层分别递增、减层次差价额为：市场价30元/㎡。多层房屋按柯桥区相关文件结算。 1.货币化补偿：以实有确权建筑面积计算，按照国有出让土地房屋评估价，并增加10%励（不含装修、附属物等）予以补偿。在签订协议生效后并在时间内腾空的支付补偿款。 （1）被征收人选择货币化补偿后，在房屋征收决定公告之日起18个月内，购买市区范围内新建商品住宅、柯桥区平台拍卖的安置房的，按照最高不超过货币化补偿款的 10%给予励 （2）购买新建商品住宅的以购房合同备案时间为准，拍卖安置余房的以拍卖成交时间为准。购房励凭产权证结算。既选择货币补偿又选择产权调换的，允许给予购房励，励标准按选择货币补偿部分房屋的补偿款参照前款执行。 2.产权调换：安置房屋的择房面积与被征收房屋实有确权建筑面积相等部分，安置房按照市场评估价结合层次差价结算，被征收房屋按照国有出让土地房屋评估价结算。 因套型不可分割超面积安置35平方米以内的部分，按照安置房市场评估价的50%并结合层次差价结算；再超过部分面积按照安置房市场评估价结合层次差价结算。 3.市场化安置（房票）：被征收人签订房屋征收补偿协议并结算补偿款后，须在征收公告明确的签约腾空截止日起12个月内凭征收实施、出资单位出具的《市场化安置购房证明》，在柯桥区行政区域范围内购买新建商品住宅用于安置，新建商品住宅包括：所有已办理商品房预（现）售许可楼盘中的新建商品住宅（含经房地产管理部门网签备案的装修升级包和价格备案的车位＜库＞）以及拍卖的拆迁安置性住房和限价房。被征收人选择市场化安置（房票），购买新建商品住宅的，按照货币补偿基准价（货币补偿比准价加上被征收房屋重置成新价）乘以可安置面积作为补偿基数，增加20%给予补助，在《市场化安置购房证明》中予以明确。在房票有效期内购买的，取得不动产权证后按照《市场化安置购房证明》总补助金额的 15%再给予货币励。 4.被征收人选择两种及以上方式进行补偿安置时，如其中有选择产权调换安置的先结算产权调换，安置房不再享受因套型不可分割部分35平方米优惠政策，货币化补偿、产权调换市场化安置（房票）仍按照各自政策补偿结算。 （1）装修：由评估公司评估确定。被征收人选择不评估直接按照确权建筑重置价的75%标准（不低于400元/㎡）予以补偿。 （2）搬迁费：按每户1000元计发，被征收房屋每户建筑面积超过100㎡以上部分再按7元/㎡计发。选择产权调换或产权调换市场化安置（房票）的，按二次计发。 （3）临时安置费：按被征收房屋建筑面积每平方米每月15元计算，被征收房屋建筑面积不足80㎡的，按80㎡结算。 选择产权调换的，按产权调换面积，从搬迁月起至被安置月止计发临时安置费，并增加6个月临时安置费。多层安置不超过24个月，高层安置不超过36个月。超期安置的，支付被征收人超期时间双倍临时安置费作为补偿。 选择市场化安置（房票）购买新建商品住宅的，按市场化安置面积给予临时安置费补助；购买新建商品住宅的，按36个月计发。 （4）提前搬迁励：被征收人在时间内签订房屋征收补偿协议并腾空，经验收合格的，按每户25000元给予励；只签约未腾空的，不予励；超过签约腾空期限的不予励。 1.货币补偿：以实有确权建筑面积计算，按照国有出让土地房屋评估价减同类房屋重置价（880元/㎡）加被征收房屋重置成新价，并增加10%励（不含装修、附属物等）予以补偿。 2.市场化安置（房票）：为促进房地产市场平衡发展，允许非住宅房屋被征收人在征收公告明确的签约腾空截止日起12个月内使用或部分使用《市场化安置购房证明》购买新建商品住宅和商业、办公用房。选择使用《市场化安置购房证明》部分，一次性货币补偿给予15%的励，并签发《市场化安置购房证明》。 （1）装修。商业、办公房屋（含工业厂房中的实际办公用房）装修补偿不选择评估的，按面积房屋重置价的 35%补偿，不低于 200元/㎡。 （2）临时安置费。商业性质房屋的临时安置费按面积 200 元/平方米结算，其他性质房屋的临时安置费按面积 125 元/平方米结算。 （3）搬迁费。搬迁费按被征收房屋面积30 元/平方米结算。搬迁费支付后，涉及的设备设施基础、拆卸装运等项目不再另行评估补偿。设备设施的报废应从严控制。因搬迁，设备设施确需经专业调试后方可投入使用的，按现状设备设施的固定资产账面原值作为计算基础（固定资产账面已核销的除外），依据相关行业设备设施安装调试补偿费率进行补偿；无有效依据的，不得评估补偿。具体补偿费率如下：纺织印染类设备设施1.5%；锅炉类设备设施6%；起重类设备设施 8%；泵站类设备设施4%；发电机组类设备设施 3%；中央制冷通风类设备设施5%；化工类设备设施4%；化纤类设备设施 4%；电子衡类设备设施8%；变配电类设备设施400元/KVA；太阳能类设备设施按固定资产账面原值结合使用年限进行补偿，住宅的控制在 50%以内，非住宅的控制在40%以内；其他特种行业、特种设备补偿费率区房屋征收部门。 （4）提前搬迁。被征收人在时间内签订房屋征收补偿协议并腾空搬迁验收合格的，按面积 30 元/平方米给予励。 （5）停产停业损失补偿。征收非住宅房屋造成停产停业损失的，按确权土地房屋价值的 5%补偿（不含附属物、装修及其他费用）。 被征收房屋的确权建筑面积以相关部门核发的《土地使用证》《房屋产权证》《不动产权证》和其他权属证明为准加以认定。房屋使用性质按照《土地使用证》或其他权属证明明确的“土地用途”为准。 2.住宅公房承租人未按照房改政策购房或不符合房改购房政策，由房屋征收部门对公房管理部门实行货币化补偿，对承租人实行其他补偿（装修、搬迁费、临时安置费、提前搬迁励、被征收房屋的附属物价格等）；非住宅公房由房屋征收部门对公房管理部门实行货币补偿，对承租人实行其他补偿（装修、临时安置费、搬迁费、提前搬迁、停业停产损失补偿、其他等）。 3.公房租赁人在征收公告的期限内未按时腾空搬迁的，原承租房屋一律收回，原承租关系自动终止。 4.有关房屋装修和附属物的补偿及各类费用，经被征收人（公房管理部门）同意后，签订由征收人、被征收人、承租人三方的拆迁补偿协议。由房屋征收部门直接补偿给承租人。 因征收住宅房屋造成被征收人住所地变化，但被征收人户内符合房户一致入学条件的户籍在女（含在房屋征收决定公布之日起12个月内所生育的子女），需就读幼儿园、小学、初中的，可在被征收房屋所在地学区按“房户一致”的类型予以确认，也可以选择在安置地所在学校入学。户籍迁移或入学后再转学的按本区统一的入学办理。 征收未登记房屋，符合认定条件的，可参照本区域内房屋的补偿标准对被征收人进行补偿；未登记房屋被认定为违法建筑以及超过批准期限的临时建筑，依法不予补偿。 2.房屋征收部门与被征收人在签约期限内达不成补偿协议，报请区人民依法作出补偿决定，并在房屋征收范围内予以公告。3.被征收人在期限内不申请行政复议，也不提起行政诉讼，在补偿决定的期限内又不搬迁的，由区人民依法申请强制执行。 十三、时间期限1.评估结果咨询核对期限为5天。集中签约期限为20天。搬迁腾空期限为30天。具体起止日期另行公告。 这次拆迁区域之大可谓力度不凡，区域内有住宅小区、大酒店、公司厂房、商铺等等。当然更多人熟悉的应该就是这条通往柯桥步行街廊桥的马了吧？
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