买房不是一个人的事情，它更多的时候是一个家庭的事情。买房不能随便，尤其是在深圳，买房不仅是要买得划算、买得方便，最重要的一点是，买了之后不要贬值。那么，哪些房子会贬值，购房者不应该下手呢？一、无证销售小产权房买房想安心首看开发商的证件是否齐全，谨慎购买小产权房。首先，我们要了解购买小产权房的后果。1、对于在城市规划区内集体土地上开发建设的房屋，由于土地性质是集体土地，所以不属于真正意义上的商品房，房地产权属登记管理部门，对此类房屋是不予办理权属登记；2、小产权房无法办理抵押、按揭贷款，不能进行交易；3、发生产权纠纷，购房者的权益是得不到法律保护的。六证是开发商的资质证明，包括：1.《国有土地使用证》，核实土地性质是国有出让土地还是集体土地;2.《房地产开发经营许可证》，核实是否具有相应法定开发资质等级;3.《建设用地规划许可证》，核实工程规划批准的用地位置和界限、规划设计条件等是否和批准内容一致;4.《建设工程规划许可证》，核实工程是否符合城市规划设计要求;5.《建筑工程施工许可证》，核实建筑工程开工建设的合法性;6.《商品房预售许可证》，核实批准的预售楼盘、面积、套数和范围、名称是否一致。市民还要认真查看购房协议合同的全部内容，看是否有不公正、侵犯自己合法权益的条款。目前市面上证件不齐全提前销售已屡见不鲜，但销售半年以上仍未有预售证的亲们可要注意了。二、小开发商的小体量社区小编觉得这纯属于高能陷阱！毕竟是期房，前期买房的时候说的如仙境般美丽，后期施工交楼的时候却发现理想是丰满的，现实是骨感的，各种问题如暖气管道入户多长问题、飘窗阳台黑屋等让你深深无奈。小编强烈建议不要只贪图便宜以所谓的高性价购买小开发商小体量社区，还是货比三家看看经验丰富品牌项目如何再做决定。三、容积率超6的盘或许你想问容积率是个什么鬼！容积率就是建筑面积除以占地面积。住宅容积率一般在土地拍卖时已确定，只有什么产品适合什么容积率的问题了。对同一小区而言，容积率较小，则房价较高;容积率较大，则房价较低。对于一个楼盘的容积率大好还是小好，业内人士普遍达成的观点是：容积率越高的小区，居住舒适度越低，反之，容积率越低的小区，居住舒适度也就越高。容积率高的住宅项目意味着小区内房子建得密杂，必定会带来高密度的居住人口，导致小区内生活舒适度下降。另外，高密度的居住人口还会对小区内的健身场所、儿童活动区域、会所中心以及楼宇内的电梯、消防通道形成比较大的压力。说的再直观点：比如你所住的楼总共有7层，假想一下现在同样的楼总共有50层！那么是不是坐电梯、倒垃圾、生活噪音、防盗安全隐患、门外草坪的狗屎、还有旁边超市的排队队伍长度、门口公路拥堵都开始让人变得难以忍受了？四、环线高架旁的房小区在高架旁到底应该怎么办？感觉好烦恼。虽说在高架旁交通算是便利了，但是也会很吵。如果早晨很早就被吵醒，那白天的工作怎么办？要是家里有学生就更糟糕了，难道高考前晚还让他听噪音？老人好不容易退休了，在家享清福了吧，从早到晚来来回回车辆吵得厉害，这日子能过不能过啦？五、主干道十字路口、高速路快速路夹杂的楼盘地处十字路口的楼盘或许不少，但是如果是在繁华路段和高速路、快速路夹杂的地段，亲，看房的时候或许不少人会觉得，交通棒棒哒，还木有高架！然而，入住之后吵吵哒，楼层越高越闹腾，50分贝以上的噪音横穿耳模，欲哭无泪。六、周边有工厂、垃圾焚烧厂的不能买雾霾已经如此严重，职业病已经无法避免，买房还是远离电厂、垃圾焚烧厂等容易产生污染气体不利健康的地块吧！不然，就算你贪图就近买的房，后期也会分外后悔！高能陷阱，在这些地方买房的亲们请注意！七、周边杂乱环境、大型菜市场边不能买现在对于一个家庭来说，谁最宝贵？答案毋庸置疑：孩子！看看热播剧里就知道大家对于孩子上学的事儿有多重视，有些家长甚至不惜一掷百万金就为了学区房，有钱，任性！再瞅瞅电影上映的时候朋友圈里的催泪劲儿，就知道独生子女对于一个家庭而言意味着什么。所以周边环境杂乱、有大型菜市场的楼盘，小编还是慎重建议大家慢点下手，想好了再买房。八、没有优质学区房的地段慎重考虑这年头，为了一套学区房，家长都是很拼的。小编在这里提醒大家，有几种情况要擦亮眼，不要到时候开发商表示怪我咯，而你却无言以对！（1）幼儿园不属于学区范围内，不要想当然；（2）区域不同，学区不同，辨别清楚再下手；譬如某城市热盘，小区对面就是九年制学校，旁边还有一个幼儿园，但是抱歉读不了！等等这样的例子还有很多。（3）学区和学位差一字，差别也很大！学位房通俗的讲就是，买你的房就能上这个学校，并且有据可依（可以写在合同上）。学区，还是要划片的，谁知道你能不能划进好学校呢，毕竟划片变动性太大，每年都有不同。九、加油站旁边的房子加油站旁边不要住。现在汽车多了，加油站也多了，也许有人会为了图方便而选个离加油站近的位置，但油里面含有大量的有害物体，比如铅等等，对健康危害极大;另外加油站旁边的车辆停泊和启动噪音非常大。
70年大产权变40年、50年，甚至一张废纸……最近河北燕郊的一些房屋业主遇到了堵心事，自家的70年产权房屋，“一夜”变为小产权的房子，甚至不能买卖交易。那么，购买房子时如何辨别小产权房，需要特别留意哪些问题呢？什么叫小产权房？小产权房主要有3种解释：一是针对开发商的产权而言，将开发商的产权叫大产权，购房人的产权叫小产权，这是因为购房人的产权是由开发商产权分割而来。二是按房屋再转让时是否需要缴纳土地出让金来区分的，不用再缴土地出让金的叫大产权，要补缴土地出让金的叫小产权。按这种解释普通商品房是大产权房，经济适用房就是小产权房。三是通常意义上的小产权房，这种房屋的产权不是由国家颁发，产权证由乡村一级政府发放，也叫“乡产权房”。这种小产权房产生的原因是我国实行国有土地所有制和集体土地所有制，农村宅基地属集体所有，小产权房不能向非本集体成员的人转让或出售，只能在集体成员内部转让、置换。农民将房屋卖给城市居民的行为不受法律保护。小产权房产生的原因是什么？大中城市房价过高是产生小产权房的重要原因。由于大城市人口流入较多、土地供应有限等原因，不少大城市房价一路高涨，小产权房存在大量现实的购买群。另一方面，小产权房是农村集体在集体建设用地和宅基地上建设的房屋，不需要缴纳土地出让金等，所以价格相对低廉。但是，在目前的法律框架下，小产权房是不合法的。“小产权房”不得确权发证，不受法律保护。针对这一现象，国土资源部门曾再三重申，小产权房是占用集体土地搞建设，属于违法用地，不得登记发证，不得向城镇居民出售。购买小产权房存在哪些风险？第一，小产权房无产权保障，不具有房屋所有、转让、处分、收益等权利，且不能办理房屋产权过户手续。第二，购买乡产权那样的小产权房无法办理贷款，只能一次性或分期付款，这样无形中会加大购房人的资金压力，增加购房风险。第三，小产权房没有国家的产权证书，只有乡政府或村委会的产权证，不能像大产权的房子一样抵押、流转。如果遇到国家征地或拆迁，购房人的利益将很难保证。双方签署的购房合同也不是法律认可的正式购房合同，如果房产出现纠纷，缺少法律支持。
前两天，网上流传着一条新闻，说一位北漂在老家买的房子6年亏损了50%。近几年的春节期间，“回乡置业”都会成为楼市的热门话题。很多漂泊在一线城市的“飘飘”们无力购买一线城市的房子，转而回家乡置业。“大城市房价太贵买不起，钱拿在手里也是贬值，不如回家买房吧”，跟多数回家置业的人一样，新闻里的主人公也是怀着这种想法，用手中仅有的10万块钱在老家内蒙古贷款买了一套两层商铺。我认为，从主人公决定买房子那个时候起就注定会亏损，因为在买房子的时候他忽视了诸多风险问题。我周围也有相当一部分在一线城市工作，在老家或者其他城市买过房的朋友，有两位的经历很值得拿出来跟大家说说。人物1：刘晓这位朋友工作不到两年，90后一枚，去年刚刚贷款买了房子。刘晓老家是河南的，前年研究生毕业后跟女友留在了北京。至于来北京发展的理由，除了离家近，他还能列出100多个：北京工作机会多、起薪高...认真、努力、踏实肯干，用尽各种赞美词汇也不足以形容这位有志好青年。但现实就是现实，房价高，又没户口，再怎么赞美也是变不出一套北京的房子。女友家那边放话：买了房子才能结婚。没办法，既然在北京买不起就回老家买呗，小刘还算是有点头脑，他选择了老家省会郑州。说到选择郑州的理由，刘晓又能说的头头是道的：郑州是河南省会城市，背靠着一亿河南人口，加之河南的城镇化率还比较低，未来将会有巨量人口涌入省会城市。而且目前规划在建的全国高铁网，郑州处于米字型高铁的中心，地理位置绝佳，城市前景不可估量。好家伙，年纪不大，这懂得还真多。对于称赞，小刘却不以为然，说什么为了买房子他查阅了有关郑州城市发展的所有新闻，时不时地就逛逛各种购房论坛、贴吧，就连坐地铁的时候，只要旁边的人一说到买房子的事情，他就立刻把耳朵竖起来听。用他的话讲就是，能获得的信息越多越好，知道的多，对于买房子时做出正确判断越有帮助。然而去年的楼市盛宴把房价一向稳定的郑州拉下了水，从五六月到八九月，短短两三个月间，楼盘平均涨幅3000多元只是个平均值，有的盘甚至整整翻了一倍！这下老家也把小刘拒之门外了。但是小刘是抱着不达目的誓不罢休的决心上的战场，既然在老家买不起，我就去别的地方买。他把目光转向了南部城市成都。在刘晓看来，若要炒房，和郑州比起来，成都可炒的概念更多：国家中心城市、西南中心城市、自贸区、宜居城市、天府之国...他担心成都房价爆发，仅看了两套房子就定下了一套双地铁学区房。虽然房贷压力不小，但是总算了却了一桩心愿。刘晓在购房的过程中，给自己制定了几个买房原则：可租、可售、可住，地铁口的、品牌房企。回头看下“6年亏了50%”的那位朋友，在一个户籍人口只有17万的小城买了商铺，人口少不说，项目的开发商似乎也不是什么大房企，最后商铺虽然没有烂尾，却因为开发商没缴清税费而办不了房产证。而且从他的描述中不难看出，在决定买房子的时候，就没有做足功课，什么品牌房企、可租可售可住的，几乎没有一条符合的，直接跟女友说：你看好了就买了吧，房子不贬值才怪呢。如果是因为“手里有闲钱”才买的房子，其投资属性要大于居住属性，要考虑城市自身发展状况，注意市场本身的供需平衡度，而不是随随便便地就把房子给买了。人物2：路涛接下来这位陆涛堪称屌丝逆袭的典范，当年同样是没户口、买不起北京房，最后巧用策略，成功用15万的积蓄，住上了北京100多平的大房子。2013年的时候，怀着“有闲钱就买房”的心态，路涛只花了不到两周的时间在燕郊买了一套均价9千元的小两居，总价60万元，向朋友借了5万元，加上自己手里的15万元付了首付，剩下的申请了商业贷款。就这样，他过上了平日在北京租房上班，周末在燕郊小住的日子。到了2016年初房子升值了到80万，路涛也有了购房资格，更巧的是经历了几次降息后，房贷利率低的不能再低。小路下定了决心要卖掉燕郊的房子在北京买大房子。2016年春节之后，双税齐降，路涛在看房子的时候发现，年前还略显冷清的中介门店，渐渐变得热闹起来，不少都是换房子的人。他担心以后夜长梦多，就在新政后不久全款卖掉了燕郊房子，与此同时紧锣密鼓的筹备看房，在不到一周内定下了昌平一套143平，总价270万元的大三居。仅仅过了一周，北京大三居周边同户型房价上涨近30万，燕郊同户型房子涨价10万多，楼市开启了“高烧模式”，不过已经跟路涛没有太大关系了，因为他已经摆脱了房价上涨对换房的牵制，成功步入“土豪”行列。跟刘晓类似，路涛在买房过程中除了关注区域发展、地段、户型等因素外，一直强调购房用途和政策影响。用他的话讲就是，买房子并不是纯粹因为“有闲钱”，其居住目的要大于投资目的。买房最后都是要自己住的，只是绕了个弯，现在燕郊买然后换到北京。亏损的那位朋友，买房子投资目的要大于自住目的，想买个商铺出租出去，以后用来养老。但是却忽略了一个重要问题：老家的产业结构单一，其吸引人口流入的吸引力并不能长久。说到底，还是对市场了解的不够。每年春节期间，都会有一批“飘飘”们回老家买房，曾有记者做调查，在对“你为什么考虑回老家买房”的回答中，保值增值、资产配置、对抗货币贬值，是采访对象提及频率最高的三个词。对于老家的一套房子究竟何时能涨、房价能上涨几成，没有人能给出一个笃定的答案。早期有一批“房奴”在一线城市买了一两套房子，实现了财务自由，甚至打破了阶层固化的传奇故事，激励着一个又一个后来者。只不过现在一线城市买房成本越来越高，升值难度越来越大，人们把目光转向了家乡所在的二三线城市。随着热点城市购房政策的收紧，不断有城市出台或者加码限购限贷政策，购房人就不得不警惕风险问题了。比如去年10月，合肥出台楼市限购政策和信贷收紧的政策后，投资的热度在政策打压下犹如被浇了一盆冷水。进入2017年1月份，甚至有购房人在政府服务直通车网站上投诉，合肥蜀山区房价暴跌16%，百姓资产遭遇大幅缩水。2016年合肥计划供应8000亩经营性用地，但实际成交高达11055亩，与一线城市的土地收紧形成强烈反差。随着部分二线城市地价成本回升，这些城市的楼市也将面临投资风险。因为去年的楼市之火透支了大量需求，加上限购限贷的作用，未来楼市变数仍未可知。总之，不管是投资还是自住，购房人都要对市场、政策有全面了解，花时间进行实地考察，多关注房价、地段、质量、开发商的信息和品牌信誉、合同样本和具体房间的楼层、面积、户型图、以及配套情况，做到心中有数，根据自身需求、经济状况作出购房判断，明明白白消费。决不能盲目跟风，稀里糊涂地就把房子买了，否则你不亏谁亏？ 推荐： |
